全國地價大漲：止不住的房價,全國地價逆勢大漲
全國地價逆勢大漲！止不住的房價究竟是誰的錯？一直處於強調控中的樓市，並沒有如人所願地開始走下坡路，而是一路高走，只漲不跌！在大學聯考刷屏的那幾天，關心房地產的人，相信一定看到了一組亮眼的數據。那就是在全國累計迎來近 200 次調控的背景下，土地一級市場熱情逆勢高漲！
據中原地產統計的數據顯示，5 月單月，50 大熱點城市賣地金額創年內最高紀錄，合計賣地金額單月高達 3130 億，同比上漲幅度高達 111.5%；從 1-5 月來看，50 大熱點城市合計土地出讓金高達 1.5 萬億，與 2017 年同期的 9503 億相比，上漲幅度高達 57.6%，多賣了 4520 億。
這場大賣中，二三四線城市是主力，杭州、蘇州奪下前五個月賣地冠、亞軍，全國 6 個賣地破 500 億元的城市，有 5 個是二線。
地價不降，房價怎麼降？任志強有個形象的比喻，如果把房子比作麪包，土地就是麪粉，麪粉都漲價了，麪包不漲價説不過去。那麼在“房住不炒”的大背景下，為什麼地方政府能夠“左手調控，右手高價賣地”呢？
可以發現，其實地方政府也知道“捂盤惜售”的道理。
下面這張圖就很好地説明了這個問題，地方政府這幾年土地供應量減少了，土地收入卻依然在增加。
早些年，因為土地財政，地方政府依靠賣地獲取利潤，一方面拉動地方投資或者説 GDP 增長，另一方面依靠地產商來打造公共市政配套。
這些年，地方政府都在落實“房主不炒”的房地產調控總要求，不管是一線城市還是二線城市，甚至很多四線城市都出台了嚴厲的房地產調控政策。
本以為，地方政府要主動革自己的命，擺脱對土地財政的依賴，但從現實情況來看，地方政府在下一盤很大的棋。
棋局是這樣的：減少土地供應 → 通過各種手段去庫存（棚户區改造、人才計劃等）→ 房價上漲 → 以更高的價格賣地。
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很顯然，地方政府是房價上漲的最大受益者，而推動房價不斷上漲的一大“勢力”之一，還有銀行。
關注樓市的人一定知道，5 月全國房貸利率創新高！融 360 近日發佈的 5 月全國房貸監測數據顯示，上月全國首套房貸款平均利率為 5.60%，相當於基準利率 1.143 倍，環比上升0.72%，同比去年 5 月首套房貸款平均利率為 4.73%，上升 18.39%。
5 月份，全國首套房貸款平均利率保持上漲，總體漲幅較上月縮小。一線城市及二線城市首套利率出現不同程度上升，其中二線城市總體利率水平已超越一線城市。
這幾年，銀行資金大量流入房地產領域。
表面上，銀行為了響應國家房地產調控政策，這兩年也在主動限貸或者提高房貸利率，但資金的流向並未改變。
對於銀行支持實體經濟，我們不僅要看它説什麼，還要看它做什麼，至少從近幾年的數據中可以發現，銀行在用實際行動支持的是房地產。
另外，央行此前也傳來了一個利好房價的消息。
6 月 1 日，央行在其官網上宣佈“適當擴大中期借貸便利（MLF）擔保品範圍”，將 AA 級小微債，AA+、AA 級公司債、企業債，優質小微企業債等納入擔保範圍。
這是什麼意思？所謂 MLF，翻譯成白話就是大銀行通過抵押高等級債券向央行借錢。
央行這則消息的意思，是説擔保品的範圍擴大，不再只侷限於之前的國債、地方政府債、AAA 級企業債。簡言之，就是大中銀行能更便利地向央行借錢了，最終市場上的錢會多起來。
年中是市場資金緊缺的季節，央行擴大 MLF 擔保範圍，儘管不能説是央行大放水，但的確能聞到貨幣寬鬆的氣味。所以，不管是土地一級市場還是貨幣市場，都在向我們明示房價還會繼續漲！
房價上漲，政府賣地增加財政收入，銀行放貸增加利息收入，而對於購房者來説，很多人這幾年也獲得了不菲的投資收益。
比如最近全國多地都掀起了一股“搖號”搶房的熱潮，幾萬人搶 1000 套房，即便是要交上百萬的誠意金，也絲毫阻擋不了大家的買房熱情，而買房人中不乏來爭盤的投資客。
不管是密集的調控政策，還是不斷上漲的房貸利率，還是爭相進入樓市的投資客，這些彷彿都在告訴大家房價會只會漲不會跌，於是，在政府、銀行和購房者三者的合謀下，大家買房的意願只增不減！
而對於經濟能力有限的剛需來説，投資客的加入，讓本就難買的房子更加難以企及，留給他們的機會越來越少。
