寫字樓是什麼意思：寫字樓公攤面積是什麼意思多少合適
我們會經常聽到“寫字樓”這一字眼，但是對於寫字樓具體是用來幹什麼的，很多人都不怎麼了解，那麼寫字樓是什麼意思呢？寫字樓公攤面積是什麼意思?寫字樓公攤面積多少合適呢？購買寫字樓應該注意哪些問題？等等。讓我們一起往下看：
寫字樓是什麼意思
寫字樓也就是專業的商業辦公用樓，寫字樓是用來辦公的建築物，寫字樓一般是不可以用來住人的，並且在寫字樓房產證上有相關的明確註明。寫字樓一般處於城市中心的繁華地段，建築規模很大，辦公單位非常集中，人口密集也很大。另外寫字樓的建築和設備都非常現代和先進，使用時間也非常集中，人員流動性也非常大。
對於一些建築，我們知道都是有一定的公攤的，因為這是建築結構中的必須部分。寫字樓也是有公攤的。
寫字樓公攤面積是什麼意思
1、其公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2、其共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衞室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
3、用公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。
寫字樓公攤面積多少合適
1、我們在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％——15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤係數在15％——20％之間；高層住宅相對更高一些，在20％——25％左右。
2、為數不多的高層和小高層項目，房源面積公攤則控制在20％左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關標準進行劃分。
購買寫字樓應該注意哪些問題
1、購買寫字樓之前要仔細審核
購買寫字樓之前要查看寫字樓的產權是否清晰。假如購買的是期房，那麼就要查看是否擁有預售許可證；假如購買的是現房，那麼就要查看規劃驗收、消防驗收、質量驗收等是否已經完成了。
2、根據企業性質選擇地段
購買企業要根據自己的營業性質來購買合適地段的寫字樓，最好是要選擇交通方便、商業配套齊全的地段，並且還要考慮到自己員工在這附近進行上下班以及關於衣食住行等方面是否方便。
3、朝向和採光
應該選擇朝向好、採光好的寫字樓，即使價格貴，但是有助於提高自己公司形象，也可以提高客户對自己公司的信心，並且開闊、敞亮的工作環境也可以提高員工們的工作熱情。
4、辦公環境
寫字樓要儘量避免靠近喧鬧的環境，比如：健身中心、食堂等。因為安靜、沒有噪音的工作環境可以維護公司形象，也可以提高公司和員工們的工作效率。
5、交通便利程度
周圍交通是否便捷對於公司員工的影響是非常大的，另外還要重視停車位是否充足，避免客户來公司的時候，或者是員工來上班的時候，還要為停車問題而困擾。
6、配套設施
購買之前要了解配套設施，主要包括：會客區提供哪些服務、是否有員工餐廳、電梯數量是否夠用、叫外賣是否方便、附近銀行的種類和距離等等。
7、電梯要快捷高速，運行安全
購買寫字樓之前要查看電梯的數量以及爬升速度，因為這電梯會影響到寫字樓的運營，寫字樓的工作人員一般很多，所以電梯要可以容納很多人，並且電梯數量要多，還要運行得快速、穩定、安全。
8、相關費用
購買寫字樓之前要了解寫字樓的水電費、停車費、空調費、垃圾清運費、物業費等等費用的金額、收取方式。
